隐藏的房地产政策信号

7月8日和11日，习近平和李克强分别召开专家座谈会，为月底年中的政治局经济会议做铺垫。  

去年以来，房地产市场在信贷宽松等政策刺激下，不少城市的房价意外大幅飙涨，市场期待着高层的新政策出台。不过，从官方通稿看，习李两场座谈会并未直接释放房地产的政策定调或者调整等相关信号。  

但分析后发现，习近平和李克强对当前经济形势的定调则隐含着对房地产市场的态度，以及未来的政策方向。  

习近平认为“经济走势仍然分化，新旧发展动力的转换需要一个过程，新动力的成长势头正在加快”、“以推进供给侧结构性改革为主线，有力、有度、有效落实好‘三去一降一补’重点任务”。  

旧发展动力指什么，房地产自然是重要的一部分；“有度”落实“三去一降一补”重点任务是在说谁，毋庸置疑是房地产。也就是说，房地产未来一段时间仍然是中国经济的重要支撑力，但是在去库存过程中，政策力度不能太大。  

李克强的座谈会上，清华大学房地产研究所所长刘洪玉教授出席，并对房地产市场发表了观点。李克强认为，“国内地区和行业走势分化，深层次矛盾的解决还要一个过程和付出很大努力，通过促改革、调结构保持经济稳定增长”、“积极释放新型城镇化带动扩大有效需求的潜力，加强防洪工程、城市地下综合管廊等基础设施薄弱环节建设”。  

可以看出，李克强对经济形势的看法和习近平一致。而李克强则直接给出了房地产政策方向，即新型城镇化、水利工程和城市管道。  

房价怎么走？

5月房地产数据显示，房地产投资、销售面积和销售额均呈涨幅放缓趋势。不少分析指出，去年以来的一波大涨趋势已经走到尽头。  

表现最直接的就是地王数据，进入6月和7月以后，各大城市的地王明显下滑。虽然与国企减少拿地和诸多城市的“熔断”政策有关系，但最重要的还是房企态度趋于谨慎。  

社科院对下半年楼市走向对预测报告更是引起了诸多关注，“2016年下半年到2017年上半年，房地产市场可能会迎来一个短期调整期。  

以信贷刺激房价的模式已经不会再次出现。而李克强提出的新城镇化方向虽然也是提出了多年，但实际效果并不佳。由于经济大形势大不乐观，民间投资低迷，下半年房地产投资需求不会骤然大降，一线城市和重点二线城市房价仍然会保持一个低增长趋势。 

所以，能影响房价走势的不是习李的大政策定调，而是与各个城市各自大政策密切相关。